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二手房买卖要收什么税

来源:网络作者:未知时间:2017-11-10

  摘要:按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等;国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

  二手房交易要交哪些税费用

  二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例。

  (1)个人所得税。个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  (2)营业税。营业税税率:交易总额的5%。

  营业税缴纳规定:满两年的住宅,免征营业税;未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。

  (3)土地税(部分房屋)。土地税税率:额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

  注:若土地额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地税减半,满五年免征。

  土地税计算方法:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

  缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

  (4)交易手续费。二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例。

  (1)契税。契税税率:交易价格的3%。

  契税相关规定:首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

  (2)印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税相关规定:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

  (3)交易手续费。二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

  (4)登记费。个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  (5)测绘费。面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

  (6)评估费。评估费=交易房屋评估价x0.1%。


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