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二手房过户的手续

来源:网络作者:未知时间:2017-08-27

  导读:要想顺利地完成二手房过户的手续,必须在买卖双方协商达成一致之后,按照有关登记部门的要求提供相关的材料,并且审核通过才能够顺利过户。大家在办理二手房过户时一定要注意证件是否齐全,不要到了登记处后又出现了问题,来回的跑,浪费时间和精力。

  (一)二手房过户的手续有哪些流程?

  1、签约。

  在买卖双方就相关的过户事项达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

  2、交税。

  买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

  3、登记。

  登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

  4、取证。

  取证是最后一个环节,买方在等到不动产登记中心的电话通知后,就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了,这时整个过户手续全部结束。

  (二)如何办理二手房过户手续——所需材料

  办理二手房过户需要提交的材料包括:

  1、房屋所有权证书和土地使用权证书;

  2、房屋买卖合同;

  3、买卖双方的身份证原件及复印件;

  4、不动产登记申请书以及询问笔录是可以在不动产登记中心窗口领取并且填写的。

  按照产权登记部门的要求,购买二手房办理产权过户的,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方也就是卖方子的人来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件,并且夫妻双方都要到不动产登记中心现场来进行签字确认;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件,结婚证的原件及复印件。

  (三)二手房过户需要交什么费用?

  二手房过户的费用问题想必是大家非常关心的问题,二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。


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