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二手房的交易风险

来源:网络作者:未知时间:2017-05-06

  导读:二手房交易流程复杂、交易周期长、标的额大、牵涉面广,需要的专业知识很多,个人很难把控风险,寻找专业的中介公司和经纪人是最好的选择。

  一、二手房交易一般常见有哪些风险?老百姓买房卖房应该如何防范风险呢?

  总的来说,二手房交易风险有这么几种:

  1、来自房屋的风险,主要有产权风险,查封风险,房屋状况风险如辐射超标、漏水、发生过自杀或他杀等非正常死亡事件;

  2、来自交易双方的违约风险,比如签了合同又不想买了或不想卖了,或者不配合办理后期手续,或者提供了虚假的信息造成合同无法正常履行的;

  3、交易流程相关的风险,如物业交割风险、连环单风险和资金交付风险。

  二、房价上行期,一些卖方签约后又涨价的,这个是不是就是违约风险了?

  不履行合同义务就构成了违约。除了签约后涨价这种,还有签了合同不想卖了,或者买方不想买了,或者不迁户口,不配合提供贷款过户所需的资料等等,都容易构成违约,要承担违约责任。当然前提是合同里面约定好了各种可能的违约情形,不然就不好办。所以签合同的时候,要考虑到可能的违约情形,提前约定好违约责任。

  还有比如卖方的房产证是假的,或者隐瞒重大债务造成房屋被查封交易无法正常进行的,还有一房多卖,或者故意隐瞒自杀、他杀等非正常死亡事件的。买方这边提供虚假的收入证明,或者虚假的个人资料造成交易无法正常进行的,都可能造成违约。

  很多人没有合同意识,以为违约顶多就是双倍返还定金,或者赔一点钱就行了,其实不然。违约还可能赔偿总房款20%违约金,对方还可以选择继续履行合同。如果涉及诉讼的,违约方还需要承担诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等。

  三、什么样的二手房容易有风险

  房子的风险主要是产权和房屋状况两方面的风险。产权方面常见的就是共有权人风险,还有就是产权不明,比如有继承权纠纷的房子。房屋状况主要是所谓的“凶宅”、漏水等,还有一个要注意的就是出租中的房子。

  四、物业交割风险是什么意思,如何防范

  和新房不同,二手房办理房屋的交接时会涉及到许多费用,比如物业费、供暖费、水电煤气费等,应该要求出售方将各项费用结清,如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。此外,物业交割时还涉及到合同中约定保留的家具家电等,也要核查清楚。

  避免物业交割风险,可以遵循“一留二核三交接”的办法:

  1、留:留足物业交割保证金;

  2、核:核实交费票据、致电查询或实地查询;

  3、交接:三方签署《物业交割单》。

  特别要注意的一个就是迁户口的问题,特别是买学区房,要提前约定违约责任,留足户口保证金。


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