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如何避免二手房合同纠纷

来源:网络作者:未知时间:2015-11-25


  

随着今年相关政策的出台,二手房法律方面的矛盾焦点也逐步转移到买卖双方的合同纠纷上。那么,老百姓要如何才能避免二手房的合同纠纷呢?

据介绍,受相继出台的新政影响,这类纠纷一方面由于买卖双方未能将一些如申请贷款能否成功,物业更名等细节方面列入合同,另一方面则是众多的购房人也忽视了房屋装修,配套设施等问题而导致。由此引发出关于装修的问题也许不大,但如果合同未能明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。

在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括两个方面:一是检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。二是检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当是看不出来的,所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外,还要注意看一下房屋是否被买房人租赁。

在正式签定二手房合同时,也有四个方面要注意。第一,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,还要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,最好也需要另一方出具证明,避免以后不必要的纠纷。第二,对于买方来说,除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名,户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业更名,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第三,对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此,买房人可以在合同中事先说明,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭,双方可以协调解决。

广大市民在购买二手房之前,为谨慎起见,也可以请相关的法律人士请教,确保万无一失,才能顺利完成二手房的买卖。(BJF05/谭杰)

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